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不動産のローンが払えなくなったら・・・

不動産の売却に際して住宅ローンやその他の抵当に入っている物件を売却する場合には売却代金から残額を返済することで抵当権を抹消してもらい、相手方に物件を引渡します。この場合に売却代金よりも残債務が多い場合には不足分を別途充当しなければなりません。しかし様々な事情でそれが出来なかったり、既に差押えられている場合などには債権者との交渉と同意が無ければ売却は出来ないことになります。

通常半年くらい、ローンを滞納した段階で、「債権」は銀行から保証会社などに移り差し押さえられます。その後、競売されるのですが、債権者の同意の下に所有者の意思で売却する事を任意売却といいます。

任意売却のメリット

差し押さえられた物件は早いと３ヶ月、遅くとも１年以内には競売にかけられます。落札後には強制的に立ち退かねばならず、残債務のみがその後も残ることになります。

任意売却では債権者との話し合いのもと価格を決定し売却を進めますので、売却後の引越しや残債務についても柔軟な協議が可能になります。一般的に競売よりも良い条件で売却できることが多いため残債務を減らせるなど利害関係人全てにとってメリットのある方法です。

しかしその業務の特性上、様々な権利義務関係を調整してゆくためには幅広い法的知識と経験を要します。

弊社では不動産に関連する法務、税務、その他あらゆる専門家との響働体制を整え連携することで、様々な問題や不安に対しトータルにサポートさせて頂きます。債権者との交渉はもちろん、より良い条件で解決できるための販売活動にも力を入れています。
不動産売却のお悩みは迷わずお早めにご相談下さい。

任意売却を依頼するにあたってどこへどのように依頼するか？が大切になります。
知り合いの弁護士や住宅ローン返済の相談時に銀行から紹介された不動産業者に任せることも多いようですが、多額の費用を要したり、不満足な結果に至ることも少なくありません。
複雑な権利関係を法務、税務を含めた不動産の知識のみならず、豊富な経験を生かし依頼者側にたった誠実な交渉ができるのは、あなたが自ら依頼した任意売却専門不動産業者だけです。
貴方が依頼した業者とともに貴方主導で売却を進めなければ、結局は貴方以外の人に有利な解決となります。このことは非常に重要です。

様々な交渉や引越しの問題に加えて売却後の残債務のことなど親身にアドバイスできるのは、あなたが選んだ任意売却専門仲介業者だけです。